+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

По дду обязательно ли оформлять собственность

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки — оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности. За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт. Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период. Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить новостройку в собственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление права собственности на новостройку

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача — как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт так как дом сдан, ключи мы получили , но распоряжаться ей пока не получится.

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года а с года уже — 5 лет, подробнее об этом — здесь. Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по ипотеке.

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит. А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности , ключевыми из которых являются:. Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре , которая длится месяц по закону.

Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев.

Если же у регистратора вопросов не возникло — происходит оформление в собственность первой квартиры в доме т. В зависимости от типа договора , по которому происходила реализация квартир Застройщиком , процедура оформления права собственности может идти двумя способами:. В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным.

Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации , и с нас опять-таки могут потребовать за это денег. Если Застройщик поставил на кадастровый учет только построенный дом, но не подал документы для кадастровой регистрации квартир в доме, то нам придется сделать это самим.

Сначала мы заказываем в БТИ в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей , Технический паспорт нашей квартиры. Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату подразделение Росреестра и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет. Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в УФРС для регистрации права собственности.

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Третий путь регистрации — через суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации.

Тогда нам — прямая дорога в суд. Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту. Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов , которые имеют наработанную судебную практику по таким делам.

Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности. Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд , несколько больше, чем при оформлении самостоятельно без суда. Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ , и документы от Застройщика Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.

Но это уже забота юристов. В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика , на основании решения суда. Случается, что Застройщик , имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности , сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами — дольщиками и соинвесторами строительства — признается право собственности на построенные квартиры.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика? Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика или от суда оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру.

Теперь она полностью НАША! И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться. Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане — теперь нам есть, что отметить!!! Часто бывает, что строительство завершено, дом введен в эксплуатацию, но между генеральным инвестором, заказчиком строительства и генподрядчиком возникают конфликты , или инвестор не может найти компромисс с местной администрацией в т.

Все это задерживает подписание необходимых документов, а значит, полный пакет не может быть представлен в регистрационную службу.

Через суд можно также вернуть деньги , уплаченные Застройщику за оформление права собственности даже если это условие прописано в договоре с ним. Можно также взыскать с Застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, если в договоре указаны сроки ввода дома в эксплуатацию и сроки передачи квартиры. И, наконец, через суд можно потребовать возмещения морального вреда, и попытаться компенсировать свои расходы на юриста. Для успешного судебного решения о признании за дольщиком права собственности на квартиру в новом доме, юристы выполняют следующие действия:.

Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Оформление права собственности на новостройку Последнее обновление: Обратный выкуп квартир Застройщиком. Что это такое и кому это нужно? Как продать квартиру, купленную в ипотеку , если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке. Если купил квартиру по ДДУ до брака , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке. Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику — см. Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры , и для чего они нужны? Предыдущий шаг Приемка квартиры у Застройщика.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры — порядок действий. Наследование недвижимого имущества. Сделка дарения квартиры. Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Покупка квартиры по переуступке прав. Квартиры в жилищных кооперативах. Как купить квартиру на ребенка? Проектная декларация в строительстве. В чем заключается ответственность Застройщика по Договору долевого участия?

Как правильно принимать квартиру у Застройщика. Сам себе риэлтор. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный?

Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру.

Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство.

Мфц документы на оформление собственности по дду

Через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. В тексте доверенности должны быть прописаны права на подписание заявления и подачу документов. Какие нужны документы для оформлении права права собственности при покупке квартиры по ДДУ с использование средств материнского капитала. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст.

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности. Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства. Даже если человек оплатит стоимость жилья, подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру, он не будет ее полноправным владельцем.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок оформления квартиры в собственность при долевом строительстве" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. При личном приеме заполняется два заявления: одно — инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе — представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами. Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально. Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр — семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток.

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни. Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно:. Уточните перед покупкой, ввел ли застройщик дом в эксплуатацию и оформил ли все необходимые документы.

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача — как оформить квартиру в новостройке в свою собственность?

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ❓Как оформить индивидуальный жилой дом в собственность

.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

.

Оформление права собственности на новостройку Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Екатерина

    Свидетелей не было либо люди не хотят чтобы их потом таскали в полицию/суд из-за ерунды, хозяин (если он не дурак никаких своих данных вам сообщать не будет. Так что, за исключением действительно жестких случаев у пострадавшего нет ни малейших шансов на справедливость, кроме как пнуть поганую псину так чтобы она научилась летать. И тогда уже хозяин псины по глупости сам вызовет полицию. И вот тут он будет взят, что называется с поличным и получит по полной программе.