+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как составить доки на пс в арбитраж при долевом строительстве

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Топ 7 Причин отказаться от подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости

Подскажите, как взыскать неустойку с застройщика? Какие шансы на получение компенсации? Есть ли какой-то документ, который регламентирует порядок действия покупателей в случае невыполнения застройщиком своих обязательств? В обоих случаях изначально необходимо направить застройщику претензию.

Данный штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей. Подробно об этом мы говорили на нашем Youtube канале , посвященном долевомоу строительству.

В любом случае и там и там суды уменьшают заявленную Вами неустойку и штраф. Суд урезает эти суммы на основании ст. Если застройщик в суд не явится и не заявит об урезании, то и сумма неустойки и штрафа будет взыскана полностью. Однако в большинстве случаев застройщики в суде заявляют о применении ст. Там достаточно стабильная практика. Именно поэтому взыскание неустойки через Арбитражый суд представляется более выгодным для дольщиков. И это правильно. Так же обычно Арбитражные суды рассматривают дела быстрее.

Что позволяет быстрее получить деньги от застройщика. Побробнее мы рассказали об этом на нашем Youtube канале. Там много видеоинструкций и консультаций по вопросу неустойки. В целом правоотношения между дольщиками и застройщиком регламентируются ФЗ. Им же предусмотрен порядок расчета неустойки.

Калькулятор расчета неустойки Вы можете найти на нашем сайте. Что касается шансов, то они очень высоки. Главное вести активную переписку с застройщикоим. Направлять ему требования о передаче объекта, либо об устранении недостатков, если такие уже были выявлены. Направлять требования лучше по юр. Это все так же мы обсуждали на нашем Youtube канале.

Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. Специально для дольщиков мы подготовили небольшую инструкцию по взысканию неустойки с застройщика. Надеюсь она будет для Вас полезной. Несмотря на возможность взыскивать неустойку с застройщика на будущий период и риски, о которых я Вам расскажу, многие дольщики идут в суд только после получения ключей, чего делать в большинстве случаев не рекомендуется.

Дело в том, что есть закономерность — чем больше период просрочки, тем меньше шансов получить реальные деньги. Счета строительной компании постепенно пустеют, а после передачи квартир дольщикам на них вовсе ничего не остается. Всё просто! Первым день просрочки считается следующий день, после установленной в договоре даты передачи объекта. Последний день — это дата подписания передаточного акта. Если же квартира ещё не передана, считайте пени на сегодняшний день.

Сумму неустойки следует рассчитывать от цены ДДУ, даже в том случае, если Вы приобретали её по договору уступки прав. Также для расчёта неустойки можно воспользоваться нашим калькулятором, который предусматривает 3 разных варианта расчёта неустойки.

Несмотря на наличие прямого указания в законе, юристы по этому вопросу расходятся во мнениях и производят расчёт в одном из 4 вариантов: 1 по текущей ставке, 2 по ставке на день, когда квартиру должны были передать по договору, 3 по периоду действия ставок, 4 по ставке на момент подписания передаточного акта если он подписан.

Мы считаем, что правильно производить взыскание по той ставке, которая действовала на тот день, когда квартиру должны передать Вам по договору. Пример расчёта. Допустим, Вы купили квартиру, которую застройщик должен был передать Давайте рассчитаем: Цена квартиры — 3 рублей; Количество дней просрочки с Таким образом неустойка за просрочку составила рублей.

Претензия о выплате неустойки составляется в произвольной форме, при этом, в ней нужно указать: наименование строительной компании, её адрес; ФИО и адрес дольщика дольщиков, если участников строительства 2 или более ,- обстоятельства дела; расчёт неустойки; требование о выплате денежных средств и только, а моральный вред, убытки указывайте при обращении в судебную инстанцию ; банковские реквизиты не просто номер карты, а полные реквизиты, включая наименование банка, корреспондентский счет банка, ФИО получателя, номер счета дольщика ; подпись.

Претензию необходимо распечатать и подписать в нескольких экземплярах — один оставляете у себя, остальные нужно отправить по адресам застройщика. Почему адресам? В то же время, по одному из этих адресов он может письма не получать. Поэтому отправляйте претензию по всем известным Вам адресам застройщика.

Опись вложения также необходимо распечатать в нескольких экземплярах — по 2 на каждое письмо. Претензию отправляем по Почте России ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, после чего у Вас на руках останется квитанция об отправке письма и опись с отметками сотрудника почтового отделения. На квитанции, которую отдадут после отправки, Вы можете найти почтовый идентификатор.

С его помощью можно отследить получение письма или его возврат на официальном сайте Почты России. Застройщик должен ответить на Ваше требование в разумный срок по практике, он составляет 10 дней , если иной срок не установлен в договоре долевого участия.

Ничего страшного, повторно отправлять его нет необходимости. Если письмо вернулось за истечением срока хранения он составляет 30 дней , претензионный порядок считается соблюденным.

То, что застройщик не получает письма по своему адресу — это его проблемы. Как мы уже рассказывали ранее, дольщик может обращаться в один из следующих судов: 1 по месту нахождения объекта строительства; 2 по месту нахождения застройщика; 3 по месту жительства или временной регистрации дольщика. Какой из них выбрать? Выбирать следует тот, где наиболее благоприятная практика по спорам о взыскании неустойки с застройщиков, то есть где наименьший процент снижения. Узнать об этом достаточно просто.

Здесь Вы можете найти все судебные дела Вашего девелопера. Просмотрев решения, можно сделать вывод о том, куда лучше обращаться для взыскания компенсации.

Иск пишется в произвольной форме. Однако следует обязательно указать следующее: наименование суда, в который Вы обращаетесь; цена иска, которая складывается из суммы всех Ваших требований, за исключением штрафа и компенсации морального вреда; информация о дольщике — ФИО, адрес регистрации; информация о застройщике — наименование юридического лица, его адрес; обстоятельства дела; приложения; расчёт.

Иск должен быть подписан и распечатан в 3 экземплярах — для суда, для застройщика и для Вас. Приложения также следует распечатать в нескольких экземплярах — для суда и для застройщика. Дольщик, как потребитель, обязан оплатить госпошлину только в том случае если иск превышает сумму в размере 1 рублей. Квитанцию для оплаты Вы можете заполнить и распечатать на сайте суда, в который планируете обращаться.

Оплатить пошлину возможно в любом банке, принимающем платежи от физических лиц. Его можно подать лично, либо направить его по почте.

Если планируете подавать лично, то Вам необходимо обратиться в экспедицию суда в рабочее время пн-чт с до , пт. При себе необходимо иметь паспорт! Сотрудник примет Ваши документы, и на Вашем экземпляре искового заявления поставит отметку о получении. Если же отправляете иск почтой, поместите в конверт 2 комплекта документов для суда и для застройщика — каждый комплект состоит из иска и приложений к нему. В данном случае подтверждением отправки комплекта документов будет служить почтовая квитанция.

После поступления иска судья назначит дату предварительного заседания и направит повестку Вам по почте. На подобные заседания застройщики ходят далеко не всегда, но дольщику желательно присутствовать на нём. При себе необходимо иметь паспорт и оригиналы всех документов, которые были приложены к иску. Судья посмотрит их, при необходимости запросит дополнительные и назначит дату основного слушания. На основном слушании дело будет рассмотрено по существу. Что это значит? Судья предоставит слово дольщику, выслушает пояснения застройщика, изучит все доказательства и вынесет решение о взыскании неустойки и иных сумм с застройщика.

Решение вступает в силу через 1 месяц после того, как судья напишет его полный текст. По закону на написание решения отводится 5 рабочих дней, однако на практике это иногда занимает и месяц и два, будьте готовы. Если стороны спора будут согласны с размером присужденной неустойки и не будут обжаловать судебный акт, он вступает в силу относительно быстро. После того как решение вступило в силу можно получать исполнительный лист. Делается это не сложно.

Необходимо подать в суд ходатайство о выдаче исполнительного листа. После чего уточнить у помощника судьи или в канцелярии срок и порядок его выдачи. Если Вы не знаете где лежат деньги девелопера, рекомендую обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения должника с запросом о предоставлении информации об открытых счетах.

Налоговая в течение 7 дней обязана предоставить справку, где будут указаны активные счета и даты их открытия. Итак, Вы знаете, где застройщик возможно хранит свои сбережения. Пишем заявление о взыскании образец , прикладываем исполнительный лист и подаем комплект в банк. Как правило, если на счету есть деньги, банк переведёт их Вам в срок до 7 дней.

Если денег на счетах нет, или у застройщика много банков, бегать по которым у Вас нет времени, подавайте заявление в службу судебных приставов. Они наложат аресты на все имеющиеся счета девелопера и ряд других обременений.

Если застройщик нарушил свои обязанности по договору, то вам необходимо написать претензию в двух экземплярах, один экземпляр должен остаться у вас, попросите, чтобы на нем вам поставили отметку, что претензия принята и дату это не требуется, если притензию отправляете заказным письмом с уведомлением.

Если застройщик откажется в выплате, вы можете обратиться в суд. Получить неустойку вполне реально, трудности возникают, когда застройщик признан банкротом, в этом случае, неустойку получить скорее всего не получится.

Условия договора участия в долевом строительстве, ущемляющие права дольщиков

Какие условия ДДУ ущемляют права дольщиков? Какие последствия могут возникать у застройщиков, включивших в ДДУ условия, противоречащие законодательству РФ? Подробности — в статье.

В очередной раз правила финансирования жилищного строительства подвергнутся существенным изменениям. Фото: www.

Перед тем как решиться судиться по взысканию неустойки посмотрите, платежеспособность своего застройщика, используя эту инструкцию. Часто судиться не имеет смысла , потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего. Самостоятельный расчет можно сделать используя калькулятор. Примечание : Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете?

ДДУ в новостройке - что это

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ? Очень много информации в интернете. Но все каша. Мало структурированных ответов. Вот у нас застройщик уже 4 месяца затянул передачу квартиры. Только сейчас получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Что нам делать? Стоит ли ждать ключей, или уже сейчас подавать в суд? Сразу о главном: не нужно ждать сдачи объекта.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ с застройщика без снижения в суде?

На вопросы отвечает Шелепетко Анастасия Олеговна, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства. Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена. Марина Спасибо за подробный ответ, по поводу строительства "Знаменской слободы".

Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков.

Подскажите, как взыскать неустойку с застройщика? Какие шансы на получение компенсации? Есть ли какой-то документ, который регламентирует порядок действия покупателей в случае невыполнения застройщиком своих обязательств? В обоих случаях изначально необходимо направить застройщику претензию.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Его заключают между застройщиком и будущим собственником. Согласно договору, дольщики обязаны выплатить застройщику определенную сумму, а застройщик обязан использовать эти деньги на строительство и передать готовую недвижимость в собственность дольщиков. По договору ДДУ можно купить квартиру , отдельную комнату либо нежилое помещение.

.

Правовые вопросы в долевом строительстве

.

Не указана стадия проектной документации: «проект» или «рабочая документация». опыт арбитражного управления в процедуре банкротства не менее 3-х При этом вводится запрет на уступку прав по таким ДДУ до Правила долевого строительства еще раз изменятся до конца года.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. swicrelack

    Полицейский не бандит, от него нет спасения.